Prodej bytu 1+1 29 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: SaleHertig2

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 a celkové ploše cca 28,5m2, který se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu v žádané lokalitě Praha 3  Žižkov.

Velkým benefitem této nemovitosti je venkovní prostor  zahrádka/terasa o velikosti cca 14m2 situovaná do klidného vnitrobloku. Ačkoliv je vedena jako společná část domu, je zde domluvené výlučné užívání, což zajišťuje dostatek soukromí. Do prostoru nemají přístup ostatní obyvatelé domu, okolní sousedé mají své části oddělené.

Další výhodou je praktická komora v kuchyni a úložný prostor ve zvýšené části, ideální pro uskladnění věcí.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí  nové rozvody elektřiny, omítky i podlahy. Použity byly kvalitní materiály včetně odolných podlah, které neabsorbují vodu. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, myčka). Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Měsíční náklady jsou velmi nízké, cca 2 400 Kč.

Díky své dispozici, stavu a lokalitě je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak především jako investiční příležitost k pronájmu. Odhadované nájemné činí cca 25 000 Kč/měsíc.

Lokalita Praha 3  Žižkov nabízí kompletní občanskou vybavenost  obchody, restaurace, kavárny, služby i zeleň v okolí. Výborná dopravní dostupnost  tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti.

Cena: 5 650 000 Kč včetně provize
Osobní vlastnictví, financování hypotékou možné

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Při komunikaci uveďte ID: SaleHertig2

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (194828 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 88 m školka 334 m lékař 635 m metro 843 m pošta 652 m restaurace 834 m škola 334 m obchod 1404 m vlak 2189 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 346 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Ohrada)
Nádraží: 805 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno