Pronájem obchodního prostoru 68 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Odstupné: 600 000 Kč

Nabízíme k pronájmu kosmetický salon v atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad.

Celková výměra prostoru činí 68 m² a je rozdělena do 3 samostatných pracoven, z nichž dvě jsou vybaveny klimatizací a umyvadlem. Zázemí dále tvoří toaleta, kuchyňka pro personál a technická místnost s pračkou a sušičkou na ručníky. Salon se nachází v prémiové lokalitě v nově zrekonstruovaném domě.

Nájemné: 50 000 Kč + DPH
Poplatky za služby: 6 000 Kč

Odstupné: 600 000 Kč
Provize RK: 60 000 Kč

Parametry

Cena: 49 990 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 136 m školka 155 m lékař 43 m metro 312 m pošta 681 m škola 240 m obchod 1451 m vlak 771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 990 Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 025 Kč

22 125 – 45 506 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 545 · váha 72 %

Model z dat 29 471 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12 686 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 29 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 471 Kč (rozpětí 18 894 Kč – 46 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 12 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 990 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (U Prdlavky)
Nádraží: 355 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno