Prodej bytu 2+kk 35 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Podkrovní byt 2+kk, Orebitská, Praha 3 — Žižkov
V jedné z klidných uliček v srdci Žižkova nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 2+kk a výměře 35,4 m². Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného cihlového domu s výtahem; právě poloha pod střechou mu dává charakter, který se v běžných patrech hledá jen těžko. Proměnlivé výšky stropů a střešní okna přivádějí do interiéru příjemné denní světlo a vytvářejí jedinečnou atmosféru.
Dispozice je vyřešena s citem pro proporce. Obytný prostor s kuchyňským koutem odděluje od ložnice subtilní stěna s posuvnými dveřmi, která poskytuje soukromí, aniž by ubírala na vzdušnosti celku. Dřevěné parkety dodávají interiéru přirozenou hřejivost a nadčasový charakter.
Byt nabízíme kompletně zařízený – od vestavěné skříně, postele a sedací soupravy až po vybavení kuchyně včetně pračky, chladničky a trouby. Je připraven k okamžitému nastěhování nebo dalšímu pronájmu bez nutnosti dalších investic.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2012, kuchyňská linka byla obnovena v roce 2015. Interiér byl následně průběžně udržován a naposledy kompletně vymalován v roce 2021.
Zajímavým benefitem je také prostor nacházející se nad bytem. Jeho případné budoucí využití by podléhalo souhlasu SVJ a splnění příslušných technických a právních podmínek, nicméně představuje zajímavý potenciál do budoucna.
Žižkov si zachovává svou nezaměnitelnou atmosféru. Centrum města je dostupné během několika minut, v bezprostřední blízkosti se nachází zastávky tramvají U Památníku a Viktoria Žižkov. V okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, parky i veškerou občanskou vybavenost.
Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci se smlouvou do 31. 8. 2026 s možností prodloužení, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem od prvního dne. Díky poloze v širším centru Prahy je atraktivní jak pro dlouhodobé pronájmy, tak i pro krátkodobé ubytování, které je v této lokalitě dlouhodobě vyhledávané.
Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce. Myslím, že Vás zaujme nejen svou atmosférou, ale i potenciálem, který v sobě skrývá.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (185429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-dvorak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 177.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
59 m
školka
201 m
lékař
712 m
metro
595 m
pošta
1269 m
restaurace
157 m
škola
257 m
obchod
951 m
vlak
744 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 985 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (U Památníku)
- Nádraží
- 607 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |