prodej bytu 3+kk 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk Loosova Brno Lesná byt 3+KK s terasou, okrasnou zahrádkou a s garážovým stáním, k bytové jednotce náleží i sklep. Byt je umístěn v 1. NP bytového domu na ulici Loosova, v atraktivní lokalitě Brno-Lesná. Byt je bezbariérový o podlahové ploše 75m² a teras. Dispozice bytu je předsíň 12m², , pokoj (13 a 11m²), koupelna a toaleta jsou oddělené, obytný prostor s kuchyňskou linkou je propojen s výstupem na krytou terasu s posezením. Byt byl rekonstruován k bytové jednotce náleží i sklep Cena : 11 950 000 Kč 

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (159333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Dana Kovaříková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-996656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

159 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

7.05 mil. – 9.79 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.41 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno