prodej bytu 3+1 124 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 (124 m²) s balkonem (13,4 m²) Turnov - Nádraží Exkluzivně v naší kanceláři Reality Ortová nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Nádražní v Turnově. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží udržovaného zděného domu bez výtahu, dokončeného přibližně v roce 2008. Zaujme prostornými místnostmi, praktickou dispozicí a velkým balkonem s příjemným výhledem do okolí. Srdcem bytu je obývací pokoj o výměře 32,9 m² s přímým vstupem na balkon. Jižní a západní orientace obytné části zajišťuje dostatek denního světla. Samostatná kuchyně o ploše 16,4 m² je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a nabízí dostatek místa pro rodinné stolování. Byt dále disponuje ložnicí o výměře 15,2 m² a dalším samostatným pokojem o ploše 21,2 m², vhodným například jako dětský pokoj či pracovna. Dispozici doplňují předsíň o ploše 6,3 m², chodba 11,7 m², praktická spíž 2,2 m², koupelna s vanou 6,3 m² a samostatné WC 1,2 m². Celková podlahová plocha jednotky činí 124 m². Z toho 113,4 m² tvoří plocha jednotlivých místností a 10,6 m² plocha pod svislými konstrukcemi. Balkon o výměře 13,4 m² se do podlahové plochy jednotky nezapočítává. Je společnou částí domu s právem výhradního užívání k tomuto bytu a nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel sloužící výhradně tomuto bytu. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Parkování je možné před domem. K bytu nenáleží vlastní parkovací stání. Zajímavou výhodou pro investory je stávající dlouhodobý nájemník s výbornou platební historií, který může po dohodě v nájmu pokračovat. Nabídka tak představuje příležitost navázat na zavedený pronájem bez nutnosti hledat nového nájemníka. Byt může být také volbou pro budoucí vlastní bydlení. Lokalita nabízí dostupnost obchodů, škol, školek, zdravotních služeb, restaurací i dopravního spojení. Turnov navíc spojuje pohodlí města s blízkostí Českého ráje a širokými možnostmi turistiky, cyklistiky a odpočinku v přírodě. V naší realitní kanceláři Reality Ortová zajistíme kompletní právní servis související s převodem nemovitosti, přípravu smluvní dokumentace, advokátní úschovu kupní ceny, podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí i pomoc s přepisem energií. Rádi vám také pomůžeme zajistit hypoteční financování s nejvýhodnější dostupnou úrokovou sazbou podle vašich možností a aktuální nabídky trhu. Zaujala vás tato nabídka? V případě dalších dotazů nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (60403 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Reality Ortová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

60 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.61 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 9.34 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 288 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Turnov, odbočka Přepeře)
Nádraží: 257 m (Turnov)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno