Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 666 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 4 – Točná, v těsném sousedství chráněné přírodní rezervace a lesů. Nemovitost kombinuje prestižní pražskou adresu s čistým přírodním prostředím a nabízí celkovou užitnou plochu 300 m² na rovinatém pozemku o výměře 666 m².
Dům prošel rozsáhlou generální rekonstrukcí, dále v roce 2024 byla provedena nová hydroizolace základů a instalován komplexní drenážní systém, v roce 2026 kompletně zrenovována fasáda a provedena stavební příprava suterénu - nové omítky, příprava pro univerzální využití.
Díky velkorysé dispozici je nemovitost ideální pro početnou rodinu, jako dvougenerační dům nebo kombinaci komfortního rodinného bydlení se sídlem firmy a podnikáním.
Dispozice a uspořádání:
• Přízemí (1. NP): Dominantou podlaží je prosvětlený obývací pokoj s krbem na dřevo, kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále se zde nacházejí dva samostatné neprůchozí pokoje (ideální jako pracovna, kancelář či pokoj pro hosty) a koupelna s toaletou.
• Patro (2. NP): Privátní zóna se třemi ložnicemi, koupelnou a oddělenou toaletou. Hlavní předností patra je prostorná, celoročně vytápěná a kompletně prosklená zimní zahrada vhodná pro odpočinek, četbu či home office.
• Suterén (1. PP): Mimořádně hodnotná část domu. Zahrnuje garáž a samostatnou obytnou jednotku s kuchyňským koutem a vlastním sociálním zázemím (vhodné pro hosty, au-pair či personál). Zbývající prostor podlaží byl očištěn na původní zdivo, nově omítnut a připraven pro realizaci privátního wellness (sauna, vířivka), posilovny, domácího kina, dílny či skladu.
• Zahrada: Pozemek o čisté ploše zahrady cca 500 m² poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci a rodinná setkání při zachování snadné a časově nenáročné údržby.
Technické parametry a sítě:
• Vytápění: elektrokotel
• Ohřev vody: elektrický bojler
• Doplňkový zdroj vytápění: krb na dřevo v obývacím pokoji
• Potenciál úspor: střecha i pozemek nabízejí ideální podmínky pro instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny (FVE), které mohou energetickou náročnost objektu snížit na minimum.
Lokalita:
Praha 4 – Točná nabízí bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou (chráněná krajinná oblast, cyklostezky, lesy) a zároveň rychlé spojení do centra města i na Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 16.79 mil. Kč (55967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 7k-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2148 m
MHD
514 m
školka
555 m
lékař
2111 m
metro
8138 m
pošta
2514 m
restaurace
2032 m
škola
2157 m
obchod
3838 m
vlak
1791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.79 mil. Kč
55 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.34 mil. Kč
27.79 mil. – 35.73 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
20.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 545 Kč/m² → 35.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.63 mil. Kč (rozpětí 14.44 mil. Kč – 29.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:31
Jedná se o prostornou vilu po rozsáhlé rekonstrukci v klidné lokalitě Prahy 4 u přírodní rezervace. Dům disponuje suterénem připraveným pro wellness a možností budoucí instalace tepelného čerpadla či FVE.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrokotel, krb na dřevo
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, terasa
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Točná)
- Nádraží
- 1797 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |