Prodej rodinného domu 389 m², pozemek 1789 m²
Horní Moštěnice, Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový, jednopodlažní a částečně podsklepený, rodinný dům, který byl zemědělskou usedlostí. Nemovitost se skládá z bytové jednotky 3+kk, velké stodoly... nyní užívána i jako garáž, dílny a menších skladů. Je v původním, udržovaném, plně funkčním stavu, ovšem určen k celkové rekonstrukci. Střešní krytina je plechová, část z eternitových šablon a část z PVC vlnovky. Podlahy jsou původní prkenné bez hydroizolace, betonové, PVC, keramická dlažba. Okna jsou dvojitá dřevěná, jednoduchá ocelová, dveře jsou původní dřevěné. Dům, ani střecha jsou nezateplené . Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, el, plyn, obecní voda, kanalizace, vlastní studna. Na dvoře se nachází i zděná dílna, nepodsklepená, jednopodlažní se sedlovou střechou, do které již trochu zatéká. Vrata jsou dřevěná, okno dřevěné kastlové a ocelové jednoduché. V dílně nejsou inženýrské sítě. Pozemky jsou dlouhodobě využívány jako zahrada a jsou osázeny mnoha ovocnými ( jabloně, švestky) i okrasnými keři ( ibišek, rododendron, magnolie) i stromy. Nacházejí se zde i více než stoleté stromy ( jasan, ořech ) celkem cca 70 stromů a keřů. Především zahrada s velkým potenciálem a soukromím poskytuje možnost relaxace a klidu. Nemovitost není zatížena žádným věcným ani jiným břemenem, žádnými zápisy ani jinými omezeními vlastnického práva. Doporučujeme prohlídku.
Nemovitost není zatížena žádným věcným ani jiným břemenem, žádnými zápisy ani jinými omezeními vlastnického práva. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (12339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 389 m²
- Pozemek
- 1789 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 359
Vzdálenosti
bankomat
3916 m
MHD
656 m
školka
584 m
lékař
782 m
pošta
508 m
restaurace
800 m
škola
536 m
obchod
3892 m
vlak
1269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
12 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.80 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
8.50 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 838 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 13.11 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 889 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:31
Jde o řadový rodinný dům (bývalou zemědělskou usedlost) v původním udržovaném stavu s rozlehlou zahradou. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně řešení chybějící hydroizolace podlah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní voda, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- plechová, část z eternitových šablon a část z PVC vlnovky, do dílny zatéká
- prislusenstvi
- stodola, dílna, sklady, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Horní Moštěnice, Jednota)
- Nádraží
- 1245 m (Horní Moštěnice)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |