Pronájem garáže 13 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu garáž/samostatný uzamykatelný garážový box v Praze 4-Modřanech v garážovém domě v ulici k Dolům 901/Komořanská.
Vjezd do objektu přes dálkově ovládanou automatickou vjezdovou bránu.
Přístupné 24/7.
Uvnitř kamerový systém, automaticky spínané osvětlení, soc. zařízení.
Velikost boxu cca 13m2. 
Umístění v prvním patře, nedaleko vjezdu.
Nedaleko tram, bus, vlak. zastávek.
Volné ihned.
Možnost dlouhodobého pronájmu.

Parametry

Cena: 3 100 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Poplatky: 200 Kč
Užitná plocha: 13 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 22711449

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 43

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 100 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 178 Kč

1 666 – 2 751 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2 266 · váha 63 %

Model z dat 2 076 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1 912 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 076 Kč (rozpětí 1 653 Kč – 2 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2382 nabídek stejného druhu → 1 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 100 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Čechova čtvrť)
Nádraží: 315 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno