Prodej vícegeneračního domu 482 m², pozemek 7305 m²
Předenice, Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s bazénem, rybníkem a pozemkem 7 305 m² | Předenice u Plzně
Velkorysý prostor pro rodinu, soukromí vzrostlé zahrady a možnost spojit bydlení s podnikáním. V Předenicích u Plzně nabízíme vícegenerační dům o užitné ploše 482 m², rozdělený do čtyř bytových částí. Součástí nemovitosti je oplocený pozemek o celkové výměře 7 305 m², rekonstruovaný bazén se zastřešením, vlastní rybník a rozsáhlé garážové zázemí.
Členění domu umožňuje společné bydlení několika generací při zachování vlastního prostoru pro jednotlivé domácnosti. Zázemí zde mohou najít rodiče, dospělé děti i prarodiče, stejně jako rodina, která potřebuje místo pro práci, hosty nebo své koníčky. Nabízí se také možnost využívat část domu k vlastnímu bydlení a další prostory pronajímat.
Obytné části jsou rozmístěny v přízemí a obytném podkroví, do kterého vedou dvě dřevěná schodiště v levé a pravé části domu. Interiéry mají příjemný, zabydlený charakter – světlé místnosti doplňují dřevěné prvky, v jedné z obytných částí zaujmou výrazná kachlová kamna. Balkony poskytují výhledy do zahrady a okolní zeleně. Nechybí ani technické, skladové a garážové zázemí.
Výraznou předností je zahrada, která svou rozlohou vytváří prostor pro odpočinek i aktivní rodinný život. Vzrostlé stromy, okrasné keře a živé ploty přirozeně oddělují jednotlivá zákoutí a přispívají k soukromí. Letní dny můžete trávit u zapuštěného bazénu, který prošel rekonstrukcí a je vybaven zastřešením a tepelným čerpadlem pro ohřev vody. K posezení s rodinou a přáteli slouží venkovní prostor s grilem, další místo k odpočinku nabízí vlastní rybník. Zahradu doplňuje skleník a zázemí pro uložení dřeva či zahradního vybavení.
Nemovitost osloví také zájemce s většími nároky na parkování a úložné prostory. Vedle garáží v hlavním domě je k dispozici samostatně stojící garáž se zastavěnou plochou 117 m², zkolaudovaná v roce 2019, kryté stání pro nejméně dva vozy a další parkovací prostor na pozemku. Vjezd zajišťuje elektricky ovládaná brána. Toto zázemí ocení početnější domácnost, automobilový nadšenec i podnikatel.
Dům byl zkolaudován v roce 2007 a má zateplenou střechu a dřevěná okna s izolačními dvojskly, doplněná venkovními roletami. Vytápění zajišťuje přibližně rok starý plynový kotel. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou, odpadní vody odvádí nová domovní čistírna odpadních vod, podle informací majitele instalovaná před necelým rokem.
Předenice se nacházejí přibližně 17 km od Plzně a 8 km od Přeštic. Mateřská a základní škola jsou v přibližně 6 km vzdálených Štěnovicích. Lokalita spojuje venkovské prostředí, blízkost luk a lesů s dostupností města pro každodenní práci i služby.
Tento dům nabízí zázemí pro rodinu, jejíž potřeby se mohou v čase měnit – od společného bydlení více generací přes vlastní pracovní prostory až po kombinaci bydlení a pronájmu. Rádi vám jeho možnosti představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (62241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 482 m²
- Pozemek
- 7305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
7486 m
MHD
113 m
školka
1615 m
lékař
2033 m
pošta
4171 m
restaurace
2803 m
škola
4145 m
obchod
7664 m
vlak
7501 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
62 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.25 mil. Kč
13.80 mil. – 23.80 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
21.42 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
16.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
23.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 435 Kč/m² → 21.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.29 mil. Kč (rozpětí 15.39 mil. Kč – 31.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.24 mil. Kč (1735 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 13.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4405 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 23.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 968 m (Předenice)
- Nádraží
- 7506 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |