Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento moderní byt 4+kk (jednotka 4.1) dokonale spojuje velkorysý vnitřní prostor s klidem přírody, a to díky bezprostřednímu sousedství vyhledávaného parku Vítkov. Byt je navržen s důrazem na maximální soukromí a rodinný komfort. Disponuje třemi neprůchozími ložnicemi, dvěma plnohodnotnými koupelnami s WC a dvěma balkony. Hlavní balkon je orientovaný do klidného vnitrobloku, menší pak směřuje přímo na park Vítkov. Srdcem celého domova je velkolepý obývací pokoj o nadstandardní výměře s přípravou na kuchyňský kout.

Parametry

Cena
22.20 mil. Kč (205527 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2028
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
vitkovia-centrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 83 m školka 67 m lékař 311 m metro 692 m pošta 1334 m restaurace 58 m škola 84 m obchod 1259 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

18.92 mil. Kč
rozpětí 16.04 mil. – 21.19 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.48 mil. · váha 73 %
Model z dat 20.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 090 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 14.83 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Tachovské náměstí)
Nádraží
571 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno