Prodej bytu 3+kk 75 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 byt 3+KK s terasou, okrasnou zahrádkou a s  garážovým stáním, k bytové jednotce náleží i sklep. Byt je umístěn v 1. NP  bytového domu na ulici Loosova, v atraktivní lokalitě Brno-Lesná. Byt je bezbariérový o podlahové ploše 75m2 a teras. Dispozice bytu je předsíň 12m2, , pokoj (13 a 11m2), koupelna a toaleta jsou oddělené, obytný prostor  s kuchyňskou linkou je propojen s výstupem na krytou terasu s posezením. Byt byl  rekonstruován k bytové jednotce náleží i sklep

Cena : 11 950 000 Kč

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (159333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 209 m školka 100 m lékař 1220 m pošta 800 m restaurace 153 m škola 255 m obchod 1696 m vlak 1393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

159 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

8.43 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 867 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Loosova)
Nádraží: 1412 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno