Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám krásný byt o dispozici 2+kk s plochou 64 m2 v Praze 9 Letňanech, který zaujme především svým výborným stavem, dvěma balkony (4,3 + 7,6 m2) a úžasným výhledem. K tomu přidejte prostorný sklep (3,2 m2) a vlastní parkovací stání – kombinaci, která nabízí pohodlné městské bydlení bez zbytečných kompromisů.

Dominantou bytu jsou dva balkony, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí příjemné místo pro ranní kávu, večerní odpočinek nebo chvíle s přáteli. Právě výhled a možnost trávit čas venku přímo u vlastního bytu dodávají této nabídce jedinečné kouzlo.
Dispozice 2+kk poskytuje praktické a pohodlné zázemí. Byt je ve výborném stavu, a tak se můžete soustředit především na zařizování podle vlastních představ a užívat si nový domov bez nutnosti zásadních úprav.
Velkou předností nabídky je také prostorný sklep, který poskytne dostatek místa pro sezonní vybavení, sportovní potřeby i další věci, které nechcete mít stále po ruce.
Dalším významným benefitem je parkovací stání, díky kterému odpadá každodenní hledání místa pro automobil. V kombinaci s praktickou dispozicí, dvěma balkony a výborným stavem bytu jde o nabídku, která myslí nejen na pohodlí, ale i na každodenní fungování. 
Průkaz PENB uvádí třídu B. 

Pražské Letňany jsou oblíbenou lokalitou pro ty, kteří chtějí mít městské pohodlí na dosah a současně ocení možnosti odpočinku a volnočasových aktivit. Lokalita nabízí zázemí pro každodenní život, nákupy, služby i sportovní vyžití. Díky poloze je navíc atraktivní pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investiční příležitost. 
V blízkosti Lesopark Letňany, cyklostezky, louky. 
Letňany také nabízejí pohodlné spojení s ostatními částmi metropole. Nedaleko se nachází stanice metra Letňany, linky C, která umožňuje přímou cestu směrem na Ládví, Florenc, Hlavní nádraží a Muzeum. Odtud se snadno dostanete do dalších částí Prahy díky návaznosti na ostatní linky metra. Dopravu doplňuje síť městských autobusů, které propojují Letňany s okolními čtvrtěmi i dalšími dopravními uzly.

Byt není zatížen hypotečním úvěrem, což může přispět k přehlednějšímu průběhu prodeje a následného převodu vlastnického práva.

Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 14
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1002 m MHD 178 m školka 159 m lékař 715 m metro 1904 m pošta 731 m restaurace 140 m škola 743 m obchod 1502 m vlak 772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

156 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.54 mil. Kč

9.45 mil. – 11.69 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 994 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Nové Letňany)
Nádraží: 719 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno