Prodej bytu 3+1 84 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+1 s lodžií (85 m²) – Praha 4, Chodov
Hledáte dokonalé bydlení pro svou rodinu, kde budete mít přírodu na dosah ruky a plnou občanskou vybavenost za rohem?
Nabízím k prodeji prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o celkové ploše 85 m² (včetně lodžie, praktické přístavby a sklepa). Byt se nachází ve 2. patře z revitalizovaného panelového domu s výtahem v klidné a žádané ulici Augustinova, Praha 4 – Chodov.
Hlavní přednosti bytu:
• Ideální rodinná dispozice: Z centrální prostorné předsíně vedou samostatné dveře do všech místností. Žádný pokoj není průchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny. Fotografie jsou pořízené v době, kdy v bytě bydlela rodina.
• Výhled do zeleně: Okna neprůchozích ložnic jsou orientována přímo do klidného parku a k přilehlému lesu.
• Slunná lodžie: Vstup na prostornou lodžii (6 m²) je z velkého obývacího pokoje, který slouží jako přirozené centrum domova.
• Dostatek úložných prostor: V ložnicích a v přístavbě jsou instalovány kvalitní vestavěné skříně na míru. Ve studentském pokoji najdete na míru zhotovenou vestavěnou knihovnu.
• Moderní kuchyně: Kuchyňská linka je od renomovaného studia Vega a je kompletně osazena vestavěnými spotřebiči.
• Zázemí: Samostatná toaleta a koupelna. K bytu náleží také praktická přístavba a sklepní kóje v suterénu domu. V přízemí je prostorná kolárna a kočárkárna. V suterénu je společenská místnost, sušárna a malá posilovna. V domě je celkem 23 bytů.
Skvělá lokalita s kompletní vybaveností:
• Příroda: Dům sousedí s rozsáhlým Krčským/Kunratickým lesem, který je ideální pro procházky, sport, jízdu na kole i rodinné výlety s dětmi.
• Dostupnost: Pár minut chůze na autobusové zastávky nebo na metro C – Chodov / Roztyly. Autem jste za chvíli na magistrále či Jižní spojce.
• Pro děti: V bezprostřední docházkové vzdálenosti jsou mateřské i základní školy, dětská hřiště a poliklinika.
• Nákupy: Obchody pro běžný nákup jsou v blízkém okolí, kousek je to i do obchodního centra Westfield Chodov.
Byt je v osobním vlastnictví a lze ho bez problému financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
280 m
školka
160 m
lékař
883 m
metro
528 m
pošta
703 m
restaurace
165 m
škola
164 m
obchod
714 m
vlak
1630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
9.86 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.08 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 633 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví na Chodově se nachází v revitalizovaném domě blízko lesa. Nemovitost má velmi dobrou dispozici a neprojevují se zde žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie 6 m², přístavba, sklepní kóje, kolárna, kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Dědinova)
- Nádraží
- 541 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |