Prodej bytu 5+kk 156 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento výjimečný byt se třemi balkóny se nachází v 5. NP a jeho největší předností je promyšlené dispoziční řešení, které maximalizuje využití prostoru a nabízí komfortní uspořádání. Dominantou celého bytu je mimořádně prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, z něhož velkorysé prosklení plynule navazuje na první z balkónů orientovaných do vnitrobloku. Dispozice bytu je navržena s důrazem na maximální praktičnost a soukromí obyvatel. Hlavní ložnice disponuje vlastním komfortním zázemím v podobě šatny a nadstandardně velké koupelny s WC. Další dvě ložnice nabízejí ideální zázemí pro děti či hosty. Byt myslí i na home-office – k dispozici je navržena samostatná pracovna, kterou lze využít také jako další hostinský či dětský pokoj. Byt nabízí špičkové hygienické zázemí – kromě hlavní velké koupelny zde najdete druhou koupelnu s WC a samostatnou toaletu pro hosty. Tento byt představuje dokonalou synergii prostoru, světla a prestižní lokality.

Parametry

Cena: 34.15 mil. Kč (218904 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: vitkovia-centrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 83 m školka 67 m lékař 311 m metro 692 m pošta 1334 m restaurace 58 m škola 84 m obchod 1259 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

26.73 mil. Kč

rozpětí 22.38 mil. – 30.39 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.97 mil. · váha 73 %

Model z dat 32.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 046 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.82 mil. Kč (rozpětí 23.20 mil. Kč – 40.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.15 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 571 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno