Pronájem garážového stání 11 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu garážové stání v moderní podzemní garáži v samém centru Prahy, v ulici Spálená. Stání je ideální pro majitele osobních automobilů, kteří hledají bezpečné a suché parkování v blízkosti všech důležitých míst.
Ulice Spálená nabízí snadný přístup ke všem částem centra města. Garáže jsou hlídány nepřetržitě 24/7 recepcí a vjezd je umožněn pouze na dálkové ovládání. Snadný a rychlý přístup do garáží. Stání je k dispozici okamžitě.
Parametry stání: šířka: 2,3 m, delka: 4,95 m, výška: 1,6 m
•	Nájem: 4 000 Kč/měsíc
•	Poplatky: 1 700 Kč/měsíc
•	Kauce: 4 000 Kč/měsíc
•	Provize RK: 4 000 Kč

Objekt není určen pro krátkodobé pronájmy.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: gethome-cz

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 398 m školka 134 m lékař 146 m metro 84 m pošta 358 m restaurace 41 m škola 156 m obchod 292 m vlak 1336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 587 Kč

2 884 – 4 769 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 657 · váha 61 %

Model z dat 3 690 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1 733 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 3 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 690 Kč (rozpětí 2 938 Kč – 4 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2382 nabídek stejného druhu → 1 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Lazarská)
Nádraží: 86 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno