Pronájem skladového prostoru 620 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 30.000,- Kč + DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro své podnikání, kde budete mít dostatek místa, dobrou dostupnost a možnost přizpůsobit si zázemí vlastním potřebám?
Ve Valticích, na výjezdu směrem na Mikulov, nabízím k pronájmu skladovací a komerční halu o ploše 641 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 1 616 m². Celková plocha tedy 2 257 m².
Hala nabízí velkorysý vnitřní prostor s velkými vjezdovými vraty, která umožňují přístup i větší technice. Součástí areálu jsou také venkovní plochy vhodné pro manipulaci, parkování nebo další provozní využití.
Objekt je napojen na elektřinu, není vytápěný a jeho technický stav odpovídá potřebě rekonstrukce či úprav podle zamýšleného využití. Právě proto může být zajímavou příležitostí pro podnikatele, kteří hledají především funkční prostor a chtějí si jej přizpůsobit vlastnímu provozu.
Možnosti využití:
- skladování materiálu, zboží nebo techniky
- zázemí pro stavební či řemeslnou firmu
- dílna nebo servisní provoz
- lehká výroba či jiná podnikatelská činnost podle technických možností objektu
Výhodou je také poloha. Valtice nabízejí dobrou dostupnost Břeclavi, Mikulova i rakouských hranic. Příjezd k areálu je po asfaltové komunikaci.
Základní informace:
- plocha haly: 641 m²
- plocha pozemku: 1 616 m²
- celková plocha: 2 257 m²
- elektřina: ano
- velká vjezdová vrata
- venkovní manipulační a parkovací plocha
- stav: k rekonstrukci či úpravám
Nájemné: 30.000,- Kč/měsíc
Vratná kauce: 60.000,- Kč
Provize RK: 30.000,- Kč + DPH
Elektřina bude převedena na nájemce.
Dostupnost: ihned
Hledáte místo, kde může vaše podnikání získat potřebný prostor? Ozvěte se mi a rád Vám halu osobně představím.
Tomáš
Lidsky, férově, bez kravat®
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (48 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 641
Vzdálenosti
bankomat
1253 m
MHD
509 m
školka
1321 m
lékař
1280 m
pošta
1227 m
restaurace
1145 m
škola
1168 m
vlak
350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 653 Kč
40 869 – 83 421 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
53 801 · váha 60 %
Model z dat
25 700 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
90 704 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 53 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 700 Kč (rozpětí 16 477 Kč – 40 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 90 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31
Pronájem nevytápěné komerční haly k úpravám a rekonstrukci s vlastní venkovní plochou ve Valticích. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- není vytápěný
- provize
- 30 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- venkovní manipulační a parkovací plocha, velká vjezdová vrata
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Valtice, bažantnice (z))
- Nádraží
- 234 m (Valtice)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |