Pronájem restaurace 52 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízenou a zavedenou kavárnu / vinárnu v ulici Zvěřinova.

Celková výměra prostoru činí 52 m², kolaudováno jako kavárna se studenou kuchyní.
Kapacita je 16 míst k sezení uvnitř a dalších 16 míst na zahrádce. K dispozici je toaleta pro personál a zákazníky a samostatná skladová místnost.

Plně vybavený prostor zahrnuje kompletní zázemí pro studenou kuchyni, kávovar, chladicí techniku, stoly a židle – veškeré vybavení viditelné na fotografiích je součástí odstupného.

Ideální pro koncepty typu vinárna, kavárna, hummus bar či jakýkoli jiný provoz, který nevyžaduje teplou kuchyni.

Nájemné: 21 600 Kč
Poplatky za služby: 5 217 Kč
Elektřina: 10 000 Kč
Kauce: 54 000 Kč

Odstupné: 1 300 000 Kč + DPH
Provize: 65 000 Kč

Parametry

Cena: 21 600 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 824 m MHD 163 m školka 222 m lékař 629 m metro 957 m pošta 1058 m restaurace 28 m škola 209 m obchod 1424 m vlak 2184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 600 Kč

415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 392 Kč

13 736 – 23 333 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 508 · váha 87 %

Model z dat 23 307 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9 917 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 19 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 307 Kč (rozpětí 14 942 Kč – 36 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 9 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 600 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Třebešín)
Nádraží: 936 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno