Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Odstupné: 1 200 000 Kč

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený a úspěšně fungující beauty salon o velikosti 150 m² ve vynikající a atraktivní lokalitě Praha 1 – Nové Město, Školská ulice, situovaný v přízemí s přímým vstupem z ulice.

Salon prošel kompletní rekonstrukcí, má veškeré platné kolaudace a povolení pro okamžitý provoz bez zdržení a momentálně je plně v provozu.

Hlavní výhodou je promyšlené uspořádání prostor a kvalitní vybavení, které je součástí převodu. Dispozici tvoří hlavní prostor se 6 pracovními místy pro kadeřníky a 1 místem pro oboční stylistku, samostatná místnost (35 m²) pro 3 manikérky s osvětlením a pedikérským pódiem, menší samostatná místnost (8 m²) s variabilním využitím, recepce, kuchyňka a dvě toalety.

Nájem: 57 000 Kč měsíčně
Služby: 12 000 Kč měsíčně (včetně vody a elektřiny)
Kauce: 3 měsíční nájmy

Odstupné: 1 200 000 Kč
Provize: 65 000 Kč

V ceně odstupného je zahrnuto kompletní vybavení a zavedený systém provozu.
Lokalita v samém srdci Prahy 1 nabízí špičkovou dostupnost MHD i pro pěší klientelu z celého centra města, s výborným napojením na metro a tramvajové linky.

Tato příležitost je ideální pro zájemce, kteří hledají plně zařízenou a zavedenou provozovnu a chtějí pokračovat ve stávajícím úspěšném konceptu nebo prostor upravit dle vlastních představ (např. kosmetické studio, barbershop či jiný beauty koncept) a začít podnikat bez jakýchkoliv prodlev a nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 163 m školka 173 m lékař 227 m metro 325 m pošta 506 m restaurace 46 m obchod 249 m vlak 1043 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 212 Kč

17 178 – 65 304 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 242 · váha 37 %

Model z dat 52 830 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 27 985 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 42 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 830 Kč (rozpětí 33 870 Kč – 83 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 27 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 329 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno