Prodej apartmánů 76 m²
Králíky, Dolní Hedeč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní apartmán na horách, který může sloužit vám i hostům?
V bývalé budově školy, ze které se velmi povedenou rekonstrukcí povedlo udělat luxusní penzion, se Vám taková příležitost právě otevírá!
Penzion je zavedený a hostům se v moderních apartmánech skutečně líbí, což potvrzují i jejich výborné recenze a vysoká hodnocení na internetu.
Vítejte v Dolní Hedeči!
Jaká je dispozice apartmánu?
- dvě samostatné ložnice
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí
- prostorná koupelna s toaletou
- další samostatné WC
Společné zázemí penzionu:
- společenská místnost
- lyžárna/kolárna
- prostorná půda
- oplocená zahrada s venkovním posezením, grilem a dětským hřištěm
Pár technických údajů?
- dispozice 3+kk
- užitná plocha 76 m²
- ubytovací kapacita až 10 osob
- luxusní apartmán po zdařilé rekonstrukci
- vytápění kotlem na pelety
- ohřev vody bojlerem
- bohaté společenské zázemí penzionu, které zaručuje jeho široké možnosti využití
Pro koho je nemovitost určena?
- pro investory, kteří chtějí investovat do něčeho, co už je funkční, zaběhlé a výdělečné
- pro zájemce o vlastní rekreační zázemí v blízkosti hor
- pro rodinu, která chce mít své místo pro dovolené a společné víkendy
- i pro ty, kteří chtějí od všeho něco - kombinovat vlastní pobyty s pronájmem v době, kdy apartmán nevyužívají
O jakou se jedná lokalitu?
Dolní Hedeč u Králík nabízí zázemí pro pobyty v létě i v zimě. V dosahu jsou horská a lyžařská střediska Dolní Morava a Buková hora s areály v Červené Vodě a Čenkovicích. Okolí Králického Sněžníku a Suchého vrchu láká k turistice, cyklistice i rodinným výletům. Právě rozmanité možnosti trávení volného času dělají z této lokality zajímavé místo pro vlastní rekreaci i ubytování hostů.
Stará škola už má své jméno, své hosty a výborná hodnocení.
Takže ať už hledáte investici s jistotou návratnosti, nebo místo na které budete jezdit rádi odpočívat, tak se mi ozvěte, protože tohle rozhodně stojí z prohlídku!
Těším se na Vás.
Poznámky:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 6.84 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2222 m
MHD
48 m
školka
2294 m
lékař
2116 m
pošta
2102 m
restaurace
415 m
škola
2046 m
vlak
2393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.84 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.53 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 264 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Králíky, Dolní Hedeč, klášter)
- Nádraží
- 2403 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |