Prodej obchodního prostoru 265 m²

Studenec, Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt nacházející se nedaleko hlavního tahu Vrchlabí - Praha v obci Studenec. Svým strategickým místem je schopen pokrýt spádovou oblast na hranici okresů Trutnov, Jičín a Semily. Zahrnuje budovu s kancelářemi, vzorkovou prodejnou, skladem, dílnou a šatnou se sociálním zázemím. Na sklady navazuje zastřešená nákladní rampa a zpevněná asfaltová plocha. Celý objekt s plochou je oplocený s přístupem přes pojezdovou bránu. Prodej může být rozšířený o vybavení – regály, manipulační technika, vybavení kanceláře, vozový park a další majetek společnosti. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (35811 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 366

Vzdálenosti

bankomat 6103 m MHD 158 m školka 481 m lékař 1066 m pošta 1324 m restaurace 892 m škola 428 m obchod 9027 m vlak 2709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

35 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč

7.67 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 9.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 547 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Studenec, škola)
Nádraží: 3113 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno