prodej lesa 20 326 m²

Chotiměř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Chotiměř + k. ú. Velemín Prodám pozemky v k. ú. Chotiměř a k. ú. Velemín. Jedná se o: - p. č. 425/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 795 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 425/21 vedená jako ovocný sad o celkové výměře 3 240 m², - p. č. 425/25 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 86 m², - p. č. 426 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 665 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 427/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 385 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 427/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 053 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 429 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 439 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 430/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 188 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p. č. 431/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 379 m², - p. č. 244/20 vedená jako orná půda o celkové výměře 96 m² (k. ú. Velemín). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 20 326 m². 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 20326 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.08 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.03 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 805 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 832 m (Oparno)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno