Prodej chaty 45 m², pozemek 200 m²

Číchov, Číchov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebné lokalitě Číchov. Tato chata s užitnou plochou 45 m² a prostornou terasou se nachází na pozemku o velikosti 200 m². Dřevěná budova v dobrém stavu disponuje zděným sklepem, kde si můžete uskladnit potřebné věci. Okolí chaty nabízí naprosté soukromí a klid, ideální pro relaxaci a odpočinek. V blízkosti se nachází malebná řeka Jihlava, která láká k vodním radovánkám a rybaření. Nedaleko také najdete koupaliště Bransouze, kde se v parných letních dnech můžete osvěžit. Tato chata je skvělou investicí pro ty, kdo hledají útulné místo pro odpočinek v přírodě.
Díky evidenčnímu číslu chaty Vám můžeme také nabídnout zajímavé financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (33111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3579 m MHD 244 m školka 2599 m lékař 3854 m pošta 4007 m restaurace 341 m škola 2588 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

33 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

962 555 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 507 304 · váha 12 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 273 Kč/m² → 507 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 717 513 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2849 m (Přibyslavice)
Nádraží: 307 m (Číchov)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno