Prodej chaty 55 m², pozemek 1056 m²
Pardubice, Pardubičky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Po práci si sjet na zahradu, o víkendu pozvat kamarády na grilovačku a zpátky domů to mít pár minut. Hledáte místo, kde si od města odpočinete, ale nebudete kvůli tomu jezdit daleko? V Pardubičkách na Vás čeká chata s velkou zahradou.
Chata je patrová a stojí na pozemku o velikosti 1 056 m². V přízemí je obývací pokoj, prostor na spaní a samostatné WC, v podkroví velký pokoj s balkonem. Pod chatou jsou navíc tři sklepy.
V obýváku je dost místa na sedačku a pokud budete chtít, můžete si tu zařídit i kuchyňku na přípravu svačiny. Na chodbě je umyvadlo s ohřívačem na teplou vodu a hned vedle samostatné WC.
Místa na spaní je tu víc než dost. Po schodech nahoru vystoupáte do podkroví, kde je pokoj o velikosti přes 28 m² s balkonem. A v přízemí vedle schodiště je prostor, kam se vejde manželská postel – když si děti na víkend pozvou kamarády, budete mít své soukromí.
Chatu vytápí kamna, takže sem můžete vyrazit i v chladnějším počasí. Do chaty je přivedená elektřina, pitná voda je řešená městským vodovodem a odpad septikem.
Chata je podsklepená a ve třech velkých sklepech jsou regály. Uskladníte tu všechny zavařeniny, kompoty i zeleninu a ovoce ze zahrady.
Na pozemku o velikosti 1 056 m² rostou ovocné stromy, je tu teráska s posezením, skleník, dřevník, kůlna i spousta místa na cokoli, co Vás baví.
A ta největší výhoda? Z centra Pardubic jste tu autem za 8 minut. Dojet můžete i MHD – ze zastávky Zámeček to máte pěšky 8 minut.
Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám chatu ukážu osobně.
Adam Růžička
––
(výměry uvedené v inzerátu jsou pouze orientační)
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (69982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
354 m
školka
801 m
lékař
981 m
pošta
1553 m
restaurace
1111 m
škola
147 m
obchod
1733 m
vlak
1411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
69 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
3.07 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 965 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 156 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Zdravotnická škola)
- Nádraží
- 1420 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |