Prodej bytu 3+1 55 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v původním stavu o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 54,9 m², situovaný v přízemí bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 9 – Střížkov, ul. Teplická.
Půdorysem čtvercový byt se skládá ze vstupní chodby na kterou navazují po pravé straně dva neprůchozí pokoje, po levé straně se nachází průchozí obývací pokoj za kterým je kuchyně.
Na konci chodby je umakartové jádro, kde je samostatná koupelna, WC, vestavěné skříně.
Součástí bytu je balkon a komora na patře, která poskytuje praktický úložný prostor.
Byt je v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli jedinečnou možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Současnou dispozici 3+1 lze při rekonstrukci přetvořit na prostorné a moderní 2+1 s velkorysým obývacím prostorem a kuchyní, což bude odpovídat dnešním nárokům na komfortní bydlení.
Velkou předností je také skutečnost, že byt měl po celou dobu pouze jednoho majitele, což zaručuje přehlednou historii nemovitosti. V současné době probíhá dědické řízení a převod vlastnictví bude možný po jeho pravomocném ukončení.
Byt se prodává včetně vybavení, které zůstává součástí prodeje.
Proč právě tento byt?
dispozice 3+1 s možností úpravy na prostorné 2+1,
podlahová plocha 54,9 m²,
balkon,
komora na patře náležející k bytu,
původní stav ideální pro rekonstrukci dle vlastního vkusu,
po celou dobu pouze jeden majitel,
byt se prodává kompletně vybavený,
atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD.
Střížkov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality díky výborné dopravní dostupnosti, blízkosti metra, množství zeleně i kompletní občanské vybavenosti. Byt je proto ideální nejen pro vlastní bydlení, ale představuje také výbornou investiční příležitost. Po rekonstrukci bude velmi atraktivní pro dlouhodobý pronájem díky stabilní poptávce po bydlení v této části Prahy.
Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete přetvořit podle svých představ nebo výhodně investovat do nemovitosti s vysokou poptávkou po pronájmech, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (128909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- service-building-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
27 m
školka
202 m
lékař
500 m
metro
212 m
pošta
835 m
restaurace
107 m
škola
284 m
obchod
436 m
vlak
1643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 7.09 mil. Kč | +1.4 % |
| 01.09.2026 | 6.99 mil. Kč | +14.8 % |
| 01.09.2026 | 6.09 mil. Kč | -16.5 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 657 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Teplická)
- Nádraží
- 320 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 6.99 mil. → 7.09 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 6.09 mil. → 6.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |