Dražba bytu 1+1 26 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je následující družstevní podíl spojený s úžíváním bytu v družstvu:  - jednotka č. 334/10 byt vymezeno v budově č.p. 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339 byt. dům (LV 456) na pozemku parc..č 638 (LV 2876), podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 2631/1128875. Dle prohlášení vlastníka je bytová jednotka 334/10 dispozičně řešena jako 1+1 a je umístěna ve 4 podlaží (3. patro) bytového domu a přísluší k němu lodžie.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (98205 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 209 m školka 115 m lékař 442 m metro 395 m pošta 394 m restaurace 189 m škola 205 m obchod 973 m vlak 1620 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

98 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.90 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 2.50 mil. · váha 90 %

Cenová hladina (cr) 871 902 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 152 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 124 nabídek stejného druhu → 871 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Novoborská)
Nádraží: 405 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno