Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V tomto bytě budete prvními nájemci!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pronájem úplně nového družstevního bytu o dispozici 1+kk + balkon + garážové stání + sklep, o celkové ploše 34 m², z toho balkon 4,5m², který se nachází ve 2.NP novostavby.
Byt je orientován na sever, má krásný volný daleký výhled a je velmi tichý, jelikož je orientován do parku směrem k cyklostezce, která vede podél Rokytky.
Měsíční nájemné činí 26000 Kč a zahrnuje pronájem bytu a garážového stání + zálohy na služby mimo elektřiny, kterou si nájemce převede na sebe a hradí přímo dodavateli.
Byt bude zařízen kuchyňskou linkou se sporákem, myčkou, ledničkou a pračkou. Ostatní zařízení dle dohody s majiteli.
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou celkových měsíčních nájmů, smlouva se uzavírá minimálně na jeden rok s možností prodloužení v případě oboustranného zájmu.
Jelikož se jedná o družstevní byt, uzavírá se podnájemní smlouva.
Vzhledem k velikosti bytu je byt vhodný maximálně pro dvě osoby.
Jelikož se byt teprve dokončuje, jsou zveřejněny fotky, které odpovídají současnému stavu.
V případě zájmu o další informace mě můžete kdykoliv kontaktovat.
Prohlídky budou možné kdykoliv po domluvě v průběhu listopadu.
Zájemce je srozuměn s provizí RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ludmila-stastna
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
359 m
školka
348 m
lékař
564 m
metro
832 m
pošta
803 m
restaurace
146 m
škola
310 m
obchod
357 m
vlak
587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 183 Kč
16 919 – 21 422 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 874 · váha 61 %
Model z dat
20 269 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 307 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 18 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 269 Kč (rozpětí 17 507 Kč – 23 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 13 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kabešova)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |