Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu útulný, kompletně zařízený byt 1+kk o výměře 28 m², který se nachází ve 1. nadzemním podlaží domu v ulici Budínova, Praha 8 – Libeň, v bezprostřední blízkosti Fakultní nemocnice Bulovka.
Byt je orientován na jih, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného denního světla. Je ideální volbou pro jednotlivce, který hledá příjemné a praktické bydlení s výbornou dostupností do centra města.
Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení. Ze vstupní předsíně se vchází do hlavní obytné místnosti, která spojuje obývací, spací a kuchyňskou část.
Kuchyňská linka je vybavena dvouplotýnkovou varnou deskou, troubou a lednicí. V obytné části se nachází pohodlná postel, obývací stěna a křeslo.
Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Pračka není součástí vybavení.
Příjemným bonusem je útulný a komorní vnitroblok, který díky uspořádání domu do tvaru písmene U vytváří chráněné prostředí stranou ruchu ulice. Obyvatelé domu zde mohou využívat společné venkovní posezení, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Prostor doplňuje vzrostlá zeleň, která mu dodává příjemnou atmosféru.
Dům se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 – Libně, v těsné blízkosti Fakultní nemocnice Bulovka. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně obchodů s potravinami, restaurací a dalších služeb.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od domu. Stanice metra Kobylisy a Palmovka jsou dostupné přibližně za 5 minut městskou hromadnou dopravou.
Parkování je možné přímo v ulici před domem, kde se nachází fialová parkovací zóna. Rezidenti s platným parkovacím oprávněním pro příslušnou oblast zde mohou parkovat bez další hodinové platby. Pro návštěvníky je parkování zpoplatněno v pracovní dny od 8:00 do 20:00, mimo tuto dobu je zdarma.
Měsíční podnájemné: 14 000 Kč
Zálohy na služby: 2 000 Kč/měsíc
Záloha na elektřinu: 500 Kč/měsíc
Vratná kauce: 17 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 17 000 Kč
Celkové měsíční náklady činí 16 500 Kč.
Celkové náklady při sjednání podnájmu jsou 50.500 Kč.
Byt je určen pro jednotlivce, bez domácích mazlíčků.
K nastěhování 1.12.2026.
Pokud hledáte příjemné, plně vybavené bydlení v dobře dostupné lokalitě Prahy 8, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
123 m
školka
219 m
lékař
147 m
metro
1238 m
pošta
1431 m
restaurace
34 m
škola
221 m
obchod
1327 m
vlak
1939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 706 Kč
13 265 – 16 758 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 665 · váha 60 %
Model z dat
15 268 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 221 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 14 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 268 Kč (rozpětí 13 187 Kč – 17 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 9 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1261 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |