Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej světlého bytu o dispozici 2+kk a užitné ploše 55 m2 nacházejícího se ve 2.NP/3NP žádaného projektu Viladomy Milíčovský les.
Bytová jednotka sestává ze vstupní chodby s úložným prostorem, z velkoformátovými okny prosvětleného obývacího pokoje s plně zařízeným kuchyňským koutem a se vstupem na terasu (3 m2), dále z ložnice, z koupelny jak s vanou, tak se sprchovým koutem a s toaletou. 
Příslušenstvím bytu je nadstandardně prostorná sklepní kóje (6 m2) nacházející se v suterénu budovy. 
K bytu lze dokoupit parkovací stání situované v prvním podzemním podlaží garážové budovy. 
Lokalita v těsné blízkosti Milíčovského lesa vytváří ideální podmínky pro příjemné procházky přírodou a různorodé sportovní aktivity. V blízkosti se nacházejí udržované cyklostezky, které jsou vhodné pro cyklisty, in-line bruslaře a procházky přírodou. Kvalitní dopravní dostupnost do centra metropole. Autobusová zastávka přímo u projektu. 
V blízkosti je několik škol, školek, 10 minut autobusem do obchodních zón Čestlice či Chodov. 
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (142727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2012
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 119 m školka 631 m lékař 890 m metro 1699 m pošta 2094 m restaurace 1012 m škola 631 m obchod 1539 m vlak 4273 m

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 7.04 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.71 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 248 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Na Formance)
Nádraží: 1707 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno