Pronájem bytu 3+kk 120 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, nově zrekonstruovaný byt v rodinném domě o výměře cca 120 m² v ulici Fibichova v Kadani. Byt se nachází v 1. patře domu, v jehož přízemí sídlí gynekologická ordinace.

Byt je částečně vybaven nábytkem dle fotografií. K dispozici je moderní kuchyňská linka se spotřebiči. Komfortní bydlení zajišťuje klimatizace, podlahové vytápění, venkovní rolety a zabezpečovací systém. Veškeré vybavení i interiér jsou nové po kompletní rekonstrukci.

Parkování je možné před domem.

Měsíční nájemné: 22 000 Kč  
Vratná kauce: 22 000 Kč  
Provize realitní kanceláři: 22 000 Kč  
Poplatky za služby a energie budou upřesněny.

Požadavkem majitele je pracovní smlouva, pravidelný příjem a zájemce bez exekucí.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné, moderní a klidné bydlení v Kadani, ideálně 1-2 osoby.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 204 m školka 210 m lékař 181 m pošta 352 m restaurace 251 m škola 182 m obchod 515 m vlak 689 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 582 Kč

17 335 – 23 184 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 19 365 · váha 57 %

Model z dat 16 541 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 44 512 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 19 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 541 Kč (rozpětí 14 287 Kč – 19 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 44 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Kadaň, Jungmanova)
Nádraží: 670 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno