Prodej bytu 3+1 69 m²
Úsobí, Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 69 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v obci Úsobí.
Byt prošel v minulosti dílčími úpravami, jeho technický i vizuální stav však odpovídá potřebě rozsáhlejší modernizace. Novému majiteli tak nabízí možnost přetvořit si bydlení podle vlastních představ a současných standardů. Mezi hlavní přednosti bytu patří prostorné a světlé místnosti, praktická dispozice 3+1 a dostatek denního světla ve všech obytných místnostech.
S vlastnictvím bytu je spojen také odpovídající spoluvlastnický podíl na pozemku a ostatních společných částech domu. Součástí podkladů k prodeji je orientační návrh rozdělení užívání zahrady, podle kterého by k této jednotce připadala část pozemku o výměře přibližně 112 m².
Technické informace:
- dispozice 3+1
- podlahová plocha bytu 69 m²
- plastová okna
- elektroinstalace v mědi
- vytápění lokálními kamny na tuhá paliva
- ohřev vody elektrickým bojlerem
Inženýrské sítě:
- elektřina 230 V
- veřejný vodovod
- kanalizace
Cena bytu reflektuje jeho technický stav i stav bytového domu. Budoucí vlastníci tak získávají zajímavou příležitost pořídit prostornou nemovitost za dostupnou cenu s možností postupné modernizace bytu i společných částí domu.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Jihlavy, Havlíčkova Brodu a Humpolce. Díky nízkým pořizovacím nákladům a rostoucí poptávce po nájemním bydlení v regionu může být byt zajímavou příležitostí také pro investory.
V bytovém domě je aktuálně na prodej všech pět bytových jednotek (2× 1+1, 2× 2+1 a 1× 3+1) s možností zakoupení i celého bytového domu jako investičního celku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (38986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 112
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 438
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
251 m
lékař
925 m
pošta
360 m
restaurace
4057 m
škola
201 m
vlak
2583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
38 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.21 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
2.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 522 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Úsobí, ZŠ)
- Nádraží
- 2557 m (Herálec)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |