Prodej bytu 1+1 37 m²

Úsobí, Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše 37,73 m², který je dlouhodobě pronajímán spolehlivým nájemníkům, nový majitel tak může v pronájmu plynule pokračovat, což z něj činí okamžitě výnosnou investici.

K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemku s možností užívání části zahrady o výměře přibližně 33 m², která poskytuje příjemný prostor k odpočinku, posezení nebo menšímu zahradničení.

Byt je určen k rekonstrukci nebo modernizaci, což dává možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Ve fotogalerii naleznete také vizualizace, které ilustrují možnou podobu bytu po rekonstrukci. Cena je nastavena velmi zajímavě s ohledem na budoucí údržbu domu, což představuje atraktivní vstupní investici s potenciálem růstu hodnoty nemovitosti.

Technické informace:
-	dispozice: 1+1
-	podlahová plocha: 37,73 m²
-	okna: plastová
-	vytápění: lokální na tuhá paliva
-	ohřev vody: elektrický bojler

Inženýrské sítě:
-	kanalizace
-	dálkový vodovod
-	elektřina 230 V
-	individuální plynové připojení

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do měst Jihlava, Humpolec a Havlíčkův Brod, což zvyšuje její atraktivitu pro nájemní bydlení i budoucí investory.

V domě je aktuálně na prodej celkem 5 bytových jednotek (2× 1+1, 2× 2+1 a 3+1) s možností zakoupení i celého bytového domu.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (52703 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 33 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 251 m lékař 925 m pošta 360 m restaurace 4057 m škola 201 m vlak 2583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

52 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.34 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 1.61 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 395 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Úsobí, ZŠ)
Nádraží: 2557 m (Herálec)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno