Prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nové 3+kk s vlastní zahradou. Praha centrum 30 min., letiště 25 min, klidná a žádaná lokalita.
Zkuste si jenom představit: 
raní káva či víkendová snídaně nebo večerní grilování na terase, děti nebo pes na zahradě a to vše v absolutním klidu a soukromý, které se ve městech hledá jen těžko. Je Vám tato představa příjemná? Tak to nemusí být jen fikce ve Vašich představách, protože přesně takovou možnost bydlení nabízíme. 
Nové 3+kk v komorního domu, pouze se čtyřmi jednotkami. Byt má 85 m² užitné plochy, terasu a vlastní zahradu 223 m², přístupnou přímo ze všech obytných místností.

Dispozice je praktická a vzdušná: prostorná chodba, samostatné WC, koupelna se sprchou i vanou, kuchyně zatím bez linky, obývací pokoj, ložnice a další pokoj.
Dům stojí v klidné lokalitě nedaleko centra Prahy. Nabízí městský komfort, blízkost přírody a soukromí, které v běžných bytových domech často chybí. Pouze čtyři jednotky znamenají méně ruchu a více klidu. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály, venkovní bezpečnostní žaluzie, chytrá domácnost Ksenia i moderní zabezpečení.

Co si tady zamilujete
•	vlastní zahradu 223 m² pro odpočinek, děti i letní posezení
•	terasu přímo u bytu
•	komorní dům pouze se 4 jednotkami
•	nový byt připravený k nastěhování
•	nadstandardní vybavení a bezpečné zázemí
•	
Byt je připravený k prodeji i nastěhování. Rádi vám pomůžeme také s výhodným financováním a kompletním servisem kolem koupě.
Přijďte se podívat osobně. Prostor, ticho a vlastní zahrada tady působí mnohem silněji než na fotkách.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (134519 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: expresninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2093 m MHD 195 m školka 223 m lékař 1980 m pošta 1802 m restaurace 1659 m škola 1799 m obchod 2352 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

15.76 mil. Kč

rozpětí 14.28 mil. – 17.38 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 16.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 015 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Lochkov)
Nádraží: 1933 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno