Prodej bytu 3+1 90 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází v žádané lokalitě na adrese Leopoldova Praha - Chodov. Byt je v osobním vlastnictví a prošel kompletní, vkusnou rekonstrukcí.   

Základní parametry:
Dispozice: 3+1   

Plocha: Užitná i podlahová plocha činí 90 m². K bytu navíc náleží balkon o výměře 2 m² a sklep o velikosti 2 m².   

Dispozice a vybavení:
Obývací pokoj: Prostorný, velmi světlý pokoj s velkým oknem a přímým vstupem na balkon. Nabízí dostatek místa pro velkou rohovou sedačku a obývací stěnu.   

Kuchyně: Moderní kuchyňská linka kombinuje bílé skříňky se světlým dřevem a je plně vybavena vestavnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř). V kuchyni je také vyhrazen prostor pro jídelní stůl.   

Ložnice: Světlá místnost s velkým oknem, které dominuje prostorná vestavěná šatní skříň s posuvnými dveřmi.   

Koupelna: Koupelna laděná do světlých tónů je vybavena vanou s praktickou skleněnou zástěnou pro sprchování, topným žebříkem, moderním umyvadlem se skříňkami a prostorem pro pračku.

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (124444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 154 m školka 347 m lékař 242 m metro 1149 m pošta 870 m restaurace 109 m škola 551 m obchod 1163 m vlak 2688 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

124 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

9.69 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 738 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Donovalská)
Nádraží: 1135 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno