Nemovitosti

prodej bytu 3+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci Praha Chodov Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází v žádané lokalitě na adrese Leopoldova Praha - Chodov. Byt je v osobním vlastnictví a prošel kompletní, vkusnou rekonstrukcí. Základní parametry: Dispozice: 3+1 Plocha: Užitná i podlahová plocha činí 90 m². K bytu navíc náleží balkon o výměře 2 m² a sklep o velikosti 2 m². Dispozice a vybavení: Obývací pokoj: Prostorný, velmi světlý pokoj s velkým oknem a přímým vstupem na balkon. Nabízí dostatek místa pro velkou rohovou sedačku a obývací stěnu. Kuchyně: Moderní kuchyňská linka kombinuje bílé skříňky se světlým dřevem a je plně vybavena vestavnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř). V kuchyni je také vyhrazen prostor pro jídelní stůl. Ložnice: Světlá místnost s velkým oknem, které dominuje prostorná vestavěná šatní skříň s posuvnými dveřmi. Koupelna: Koupelna laděná do světlých tónů je vybavena vanou s praktickou skleněnou zástěnou pro sprchování, topným žebříkem, moderním umyvadlem se skříňkami a prostorem pro pračku.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (124444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.20 mil. Kč
124 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
9.58 mil. – 13.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno