Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v projektu V Zahradách 19. Tento plně zrekonstruovaný byt je situován ve 4.NP s jihovýchodní orientací do ulice. Nachází se v klidné lokalitě Praha Libeň s výbornou dostupností do města, obklopen zelení parku Pod Korábem, Prosecké skály a v návaznosti na park Podvinní či Docky na Palmovce. Byt o rozloze 50 m2 spojuje funkčnost s minimalistickým designem a nabízí tak skvělou možnost jak pro vlastní užívání, tak k investici. Interiér zahrnuje prostornou vstupní chodbu se skříněmi IKEA, obývací pokoj s plné vybavenou kuchyňskou linkou (trouba, lednice, myčka, mikrovlnka), ložnici a koupelnu vybavenou sprchovým koutem, WC, sanitou, s prostorem pro pračku a sušičku. Vinylová podlaha v dekoru dubu dodává prostoru přírodní nádech. Měsíční náklady na bydlení včetně elektřiny jsou 6.000 Kč. Realitní kanceláře prosím nevolat, jsme z oboru.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (165800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2023
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 645 m MHD 198 m školka 399 m lékař 712 m metro 1145 m pošta 1417 m restaurace 385 m škola 355 m obchod 1506 m vlak 1759 m

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.66 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 860 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Vosmíkových)
Nádraží
1264 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno