prodej domu 130 m² s pozemkem 278 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4kk, 130m², pozemek 278m², Plzeň Valcha Nabízíme prodej řadového rodinného domu o užitné ploše 130m² na pozemku 278m² v žádané lokalitě nová Valcha. Novostavba je dispozičně řešena jako 4kk s garáží, balkónem, terasou a zahradou. K domu náleží čtyři venkovní parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem. Dvě z nich je možné zastřešit pergolou. V přízemí nalezneme hlavní obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou s přístupem na terasu i zahradu. Dále je zde garáž opatřena elektrickými vraty propojena se vstupní chodbou s šatnou a samostatnou toaletou. V druhém nadzemním podlaží je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, která se dá využít jako samostatný dětský pokoj. Z ložnice i z šatny je samostatný výstup na balkón nad terasou. Na patře dále najdeme hlavní koupelnu a pokoj. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V zimě možnost využití krbových kamen jako sekundární zdroj vytápění. Energetická náročnost budovy je C. Lokalita nové Valchy nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci, je velmi žádaná a známá pro své umístění v klidném prostředí a svou dobrou dostupností do města Plzně. Tato nemovitost představuje unikátní spojení moderního bydlení, praktického uspořádání interiéru a atraktivní lokality, které spolu vytváří ideální prostor pro život. Pro další informace nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (80754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 83 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-996759
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
80 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.08 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.49 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |