Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hezkého bytu s dispozicí 2+kk, výměra 42 m2,OV, 1.NP ulice Mladoboleslavská, Praha 9 - Kbely Prodej světlého bytu s dispozicí 2+kk, výměra 42 m2, osobní vlastnictví, 1.NP ulice Mladoboleslavská, Praha 9 - Kbely Prostorný obývací pokoj s vekorysým kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči, televizní stěna a rozkládací sedací souprava. V ložnici šatní skříň, dvoulůžková postel. Koupelna se sprchovým koutem, pračka, WC zvlášť. V předsíni věšáková stěna. Na podlaze parkety. Vytápění a ohřev teplé vody je centrální. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V docházkové vzdálenosti dopravní spojení metro Letňany, nákupní možnosti v nedalekém nově otevřeném nákupním centru ve kterém se nachází Billa, Rossman, lékárna, atd. V okolí dětské hřiště, letecké muzeum, pivovar, restaurace, škola, školka, golfové hřiště. V docházkové vzdálenosti se nachází Letňanský lesopark.

Parametry

Cena
6.38 mil. Kč (151905 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1950
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1121 m MHD 37 m školka 710 m lékař 1547 m metro 1085 m pošta 1516 m restaurace 999 m škola 892 m obchod 1992 m vlak 2020 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 940 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kbely)
Nádraží
658 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno