Pronájem bytu 3+1 110 m²

Olomouc, Olomouc-město · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný a prostorný byt s dispozicí 3+1 o rozloze 110 m², situovaný v cihlové budově po úplné rekonstrukci 03/2026. Nemovitost se nachází v prvním patře ze čtyř celkových podlaží, což zaručuje klidné prostředí, 5min pěšky od hl.nadr. vlak, bus, 60m od zastávky tramvaje do centra. Byt může být po domluvě vybaven, což umožňuje jeho další individuální úpravu podle vlastních představ a potřeb.

Byt je vhodný zejména pro zájemce o spolubydlení, kteří hledají kvalitní bydlení za rozumnou cenu. Studenti jednotlivci, Pohodové dvojice. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě. Nájemné je za 1 osobu, max osob je 5/6, přímo od majitele.

Parametry

Cena: 5 800 Kč /měsíc (53 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 23324821

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 461

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 800 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 864 Kč

21 840 – 26 169 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 672 · váha 63 %

Model z dat 20 352 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 39 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 25 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 352 Kč (rozpětí 17 578 Kč – 23 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 800 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31

Pronájem prostorného bytu po kompletní rekonstrukci vhodný i pro spolubydlení. Pozor na to, že uvedené nájemné je počítáno na 1 osobu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: přímo od majitele
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 119 m (U Bystřičky)
Nádraží: 678 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno