Pronájem bytu 3+1 110 m²

Olomouc, Olomouc-město · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní byt o dispozici 3+1 ve cihlové novo rekonstrukci 03/2026. Byt o rozloze 110 m² se nachází v prvním patře ze čtyř a nabízí příjemné světlo a 3 prostorné místnosti, což zajistí pohodlné bydlení s možnostmi spolubydlení. Interiér bytu jsem navrhl s důrazem na funkčnost a moderní design, aby odpovídal vysokým nárokům na komfort a kvalitu bydlení.

Lokalita budovy poskytuje klidné prostředí bez rušivých vlivů, 5min od hl.n vlak bus, 60m od tramvaje

Pokud máte zájem o bližší informace či osobní prohlídku, kontaktujte mě prosím na tel. Majitel.

Parametry

Cena: 27 800 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Poplatky: 5 600 Kč
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 23324821

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 800 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 634 Kč

22 068 – 27 186 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 409 · váha 62 %

Model z dat 21 278 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 40 802 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 26 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 278 Kč (rozpětí 18 378 Kč – 24 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 40 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 800 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (U Bystřičky)
Nádraží: 678 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno