Prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Dovolujeme si Vám nabídnout postoupení družstevního bytu
- chybi penb — Energetický štítek náročnosti budovy nebyl zatím dodán, tudíž uvádíme G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout postoupení družstevního bytu 3+kk o výměře 92 m² + garážové stání a sklep, v moderní, nové rezidenci RIVI, roh ulic Bachova a Mikulova, Praha 4 - Chodov.
Byt se nachází v 7. NP s orientací oken na východ a jih.
Cena včetně nové, plně vybavené kuchyňské linky, garážového stání a sklepa.
Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu.
Úroková sazba ve výši 4,78% fixovaná na 3 roky , měsíční splátka anuity činí 43 941 Kč.
Volný ihned.
Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupních center, centrální park, cyklostezka. Výborné dopravní spojení do centra, zastávka MHD 1 minutu od domu, metro Háje 3 minuty, metro Opatov pěšky 7 minut.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.
Skvělá investiční příležitost.
Odstupné za byt: 5 800 000 Kč
Zbylá anuita: 8 165 540 Kč
Celková cena včetně anuity: 13 965 540 Kč
Nutno počítat s jednorázovým členským příspěvkem družstvu 5000,- Kč.
Energetický štítek náročnosti budovy nebyl zatím dodán, tudíž uvádíme G.
V případě zájmu o tento byt, mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (63043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
160 m
školka
368 m
lékař
426 m
metro
457 m
pošta
350 m
restaurace
184 m
škola
115 m
obchod
699 m
vlak
3232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
63 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
11.26 mil. – 14.19 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 831 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Novostavba družstevního bytu 3+kk na Praze 4 s převodem anuity a nutností splácet zbytek dluhu formou nájmu. Chybí PENB a k celkové ceně je nutno připočíst vysokou zbylou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garážové stání, sklep
- nutne investice
- zbylá anuita 8 165 540 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Mikulova)
- Nádraží
- 392 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |