Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které spojuje skvělou dostupnost centra Prahy s klidem a soukromím? Chcete jako jedni z mála v Praze mít luxus vlastního parkování? Tento velkorysý byt v ulici Pechlátova v Radlicích nabízí přesně to, a k tomu ještě několik benefitů, které v Praze jen tak nenajdete.
Prostor, který roste s vámi
Ve 2.NP se na ploše 100 m² aktuálně nachází vzdušná dispozice 3+kk a k tomu 17,7 m² velký balkón. Díky velkorysým rozměrům a skvělému rozvržení se tu nabízí obrovský potenciál. Byt lze poměrně snadno stavebně upravit na plnohodnotné 4+kk nebo dokonce 5+kk s menšími místnostmi. Snadno se tak přizpůsobí vašim aktuálním potřebám, ať už se vaše rodina rozroste, nebo budete potřebovat více pracoven.
Naprosté soukromí a svoboda (nejen) pro rodinu
Jedním z velkých a na první pohled neviditelných benefitů tohoto bytu je to, co se nachází pod ním. Nejsou to totiž klasičtí sousedé, ale kancelářské prostory. To znamená, že večer a o víkendech máte pod sebou ticho. A vy sami tak máte obrovskou svobodu, jelikož se nemusíte bát, že by běžný ruch domácnosti kohokoliv rušil.
Vaše privátní oáza v zeleni
Z obývacího pokoje je výhled do zeleně, do které míří i velký rohový balkon, který je ideálním místem pro ranní kávu nebo letní večery s přáteli. K bytu navíc patří možnost užívat klidnou sdílenou zahradu, ze které jde přímo vstoupit do lesa za domem. Pěšky jste rovněž za pár minut v přírodním parku Dívčí hrady s výhledem na panorama Prahy.
Bezproblémové parkování a zázemí
Zapomeňte na každodenní kroužení po ulicích a hledání místa, jak to tak v Praze bývá zvykem. V ceně bytu je vlastní garážové stání. Velkou výhodou je i přístup do sdílené kolárny pro bezpečné uložení vašeho sportovního vybavení.
Jedná se o bydlení, které nabízí klid a soukromí téměř jako v rodinném domě, ale těží ze všech výhod města. Představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet hned, ale i pro ty, kteří si rádi interiér nebo dispozici upraví přesně podle svých představ.
Příležitosti jako tahle nečekají dlouho, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (142500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 423
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
66 m
školka
211 m
lékař
470 m
metro
536 m
pošta
984 m
restaurace
465 m
škola
194 m
obchod
1442 m
vlak
894 m
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
rozpětí 13.44 mil. – 18.54 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 794 Kč/m² → 15.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 13.59 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Škola Radlice)
- Nádraží
- 440 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |