Prodej stavebního pozemku 1314 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o velikosti 1314m2 na klidném okraji Sedlčany, okres Příbram.
Pozemek je převážně rovinatý s mírným svahem, což nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu dle Vašich představ. Výhodou je ale také nádherný výhled do okolní krajiny a dostatkem soukromí díky umístění na okraji ulice. Na pozemku vybudovaná elektrická přípojka a vlastní studna s hloubkou vrtu 40m., s dostatkem kvalitní vody. Pozemek je kompletně oplocený. Odpady je aktuálně možné řešit pomocí vlastní ČOV nebo jímky, přičemž město do budoucna plánuje napojení lokality na veřejný vodovodní a kanalizační řad. Dle Územního plánu možnost výstavby RD charakter zástavby: hlavní stavby jsou samostatné rodinné domy, dvojdomy, řadové domy, s navazujícími soukromými zahradami; u nově umísťovaných staveb, dostaveb, nástaveb a přístaveb se požaduje dodržet charakter okolní zástavby. Maximální zastavitelnost plochy je 30%, tedy 394m2. Maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží.
Lokalita nabízí skvělé spojení s městy Praha i Příbram a zároveň příjemné prostředí pro klidné bydlení v blízkosti přírody. Milovníci sportu a zimních aktivit ocení oblíbený ski areál Monínec vzdálený pouhých 15 km.
Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení, soukromí, krásných výhledů a výborné dostupnosti.

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (4930 Kč/m²)
Pozemek: 1314 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 338 m školka 332 m lékař 145 m pošta 386 m restaurace 103 m škola 360 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

4 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.47 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 880 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Sedlčany, Novoměstská)
Nádraží: 1403 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno