prodej stavebního pozemku 2 198 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Olomouc, Nové Sady - pozemek 2 198 m² Exkluzivní příležitost k bezpečnému uložení financí nebo budoucí výstavbě nabízí tento prostorný stavební pozemek v dynamicky se rozvíjející části Olomouce. Lokalita: Olomouc Nové Sady Nabízíme k prodeji rovinatý a slunný pozemek o velkorysé výměře 2 198 m² (parcelní číslo 180/19). Nové Sady patří mezi nejvyhledávanější olomoucké čtvrti, protože dokonale kombinují klidné bydlení v blízkosti přírody s výhodami velkoměsta. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost od škol, školek a supermarketů až po lékaře a služby. Obrovskou výhodou je rychlé napojení na hlavní průtah (ulice Velkomoravská) směrem k dálnici a zároveň výborná dostupnost do historického centra města. Lokalita nabízí i skvělé možnosti k relaxaci díky nedalekým cyklostezkám kolem řeky Moravy. Přístup: zajištěn po nezpevněné obecní cestě ve vlastnictví Statutárního města Olomouc Výborná investiční příležitost Na pozemky již město vypracovalo územní studii and #34;Nové Sady Za Andělskou and #34;. Celá tato lokalita je určena pro budoucí zástavbu rodinnými domy. Koupě tohoto pozemku je tak nejen krokem k vlastnímu bydlení, ale také velmi chytrou investicí do území, jehož hodnota díky chystanému rozvoji spolehlivě poroste. Tvar pozemku (viditelný na přiložených mapách a leteckých záběrech). Navazující pozemek s výměrou necelé 3ha je ve vlastnictví města Olomouc. Výborná investiční příležitost. Ceny stavebně připravených pozemků v Olomouci se pohybují 6tis. až 10tis. Kč/m² a stále rostou. 

Parametry

Cena: 6.57 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Pozemek: 2198 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.57 mil. Kč

2 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

8.61 mil. – 11.89 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 288 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:01

Rovinatý stavební pozemek v rozvíjející se části Olomouce určený pro budoucí zástavbu rodinnými domy. Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: nezpevněná obecní cesta

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Čistička)
Nádraží: 632 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno