Dražba rodinného domu 119 m², pozemek 1161 m²

Slaná, Nedvězí · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na následujících nemovitostech: - parc.č. St. 204 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 119 m2, jehož součástí je stavba č.p. 99, rod.důn - parc.č. 320/25 zahrada o výměře 1042 m2 To je zapsáno na LV 546, kat. území Nedvězí u Semil, obec Slaná, okres Semily. Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obec Slaná, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek, každá s kompletním sociálním zařízením.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (15630 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 1161 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1042 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 2163 m MHD 212 m školka 755 m lékař 1733 m pošta 121 m restaurace 209 m škola 722 m obchod 2164 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

15 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

352 389 – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 740 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 424 212 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Slaná, Nedvězí)
Nádraží: 907 m (Nedvězí)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno