Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1375 m²

Květinov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 3+1 s garáží, velkou zahradou a dílnou, pozemek 1375m2 - Květinov - Havlíčkův Brod.
Nájezd D1 (Humpolec)14km.
Dům je v původním stavu a poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu a velkou zahradu, ideální pro relaxaci či trávení času s blízkými. Zahrada s vzrostlými ovocnými stromy. Na zahradě se nachází dílna se skladovacím prostorem.
Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, dětský pokoj, koupelna, komora, další prostorná komora s využitím, jako šatna apod., dále přístup do garáže, podkroví a sklepního prostoru. Možnost půdní vestavby .
Možnost vjezdu na pozemek ze dvou stran.
Pro bližší informace a dohodu termínu prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (22701 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 1375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6815 m MHD 39 m školka 3094 m lékař 2864 m pošta 2800 m restaurace 1264 m škola 3161 m obchod 6856 m vlak 1930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

22 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.35 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.54 mil. · váha 23 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 821 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 475 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31

Starší rodinný dům o dispozici 3+1 v původním stavu s rozlehlou zahradou a dílnou v obci Květinov. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace a nabízí možnost půdní vestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dílna, sklep, půda

Dostupnost

Zastávka: 724 m
Nádraží: 1922 m (Radňov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno