prodej zahrady 211 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 211 m², Křešice Nabízím Vám ke koupi zahradu o velikosti 211 m² v obci Křešice u Litoměřic. Zahrada se nachází v obydlené části Kolonie. Pokud zde vlastníte bytovou jednotku a uvažujete o letní relaxaci na své vlastní zahradě či grilování jen pár metrů od Vašeho bytu, tato zahrada je přesně určena pro Vás. Zahrada je bez inženýrských sítí a vody. Pro více informací mě kontaktujte, budu se na Vás těšit při prohlídce. 

Parametry

Cena: 290 500 Kč (1377 Kč/m²)
Pozemek: 211 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (16 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-953543

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 500 Kč

1 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

331 235 Kč

248 577 – 377 688 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 311 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 360 500 · váha 85 %

Model z dat 360 299 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 147 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 709 Kč/m² → 360 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 299 Kč (rozpětí 155 487 Kč – 720 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 147 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 290 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31

Zahrada o výměře 211 m2 v zahrádkářské kolonií v obci Křešice, ideální pro rekreaci majitelů bytů v okolí. Pozemek je zcela bez inženýrských sítí a vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Křešice, závod)
Nádraží: 1354 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno