Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 187 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na příjemném místě, které si přetvoříte přesně podle svých představ, nebo hledáte projekt s možností rozšíření?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o stávající dispozici 2+1 přímo v historické obci Žleby. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, jeho stav však nabízí pevný základ pro zahájení úprav bez nutnosti řešit demolici.
Díky velkorysé půdě navíc získáte možnost stávající obytnou plochu zásadně rozšířit o další podkrovní patro. Inspirací vám může být přiložená vizualizace, která ukazuje moderní a funkční řešení této nemovitosti.
Co dům nabízí:
Přízemní obytná část (užitná plocha cca 74 m²):
Dispozice 2+1 zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň a dva samostatné pokoje. Místnosti mají praktické uspořádání a dostatek světla, což umožňuje snadnou úpravu na moderní otevřený prostor.
Prostorná půda s velkým potenciálem:
Vysoký krov a světlá výška přímo vybízejí k půdní vestavbě. Můžete zde vytvořit další ložnice s druhou koupelnou a rozšířit dům na plnohodnotné rodinné bydlení o dispozici 4+kk či 4+1.
Kompaktní zahrada a dvůr:
Praktické řešení pro ty, kteří chtějí venkovní posezení, gril a ranní kávu na čerstvém vzduchu, ale nechtějí trávit víkendy sekáním velkého pozemku. Minimum údržby, maximum soukromí.
Možnosti využití:
Vlastní rodinné bydlení: Skvělá volba pro pár nebo mladou rodinu, která hledá klidné zázemí a chce si dům přizpůsobit vlastním potřebám.
Rozšíření o podkroví: Získejte dvojnásobnou užitnou plochu díky vestavbě do stávajícího půdního prostoru.
Rekreace i investice: Žleby jsou vyhledávaným turistickým cílem, dům tak dává smysl i jako víkendová chalupa nebo objekt k ubytování.
Dotační podpora: Při rekonstrukci a zateplení lze využít dotační programy (např. Nová zelená úsporám), které vám pomohou pokrýt část nákladů.
Technické informace a sítě:
Užitná plocha přízemí: cca 74 m² (bez půdy)
Celková plocha pozemku: 187 m²
Elektřina: zavedena
Voda: vodovod zaveden, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem
Vytápění: kotel na tuhá paliva (dřevo)
Odpad: řešeno septikem
Plyn: v domě není
Lokalita – klid a kompletní zázemí Žlebů:
Žleby nabízejí příjemnou atmosféru menší obce v sousedství zámku:
Volný čas a zeleň: Zámek Žleby s rozsáhlým anglickým parkem, řeka Doubrava i obora s bílými jeleny v docházkové vzdálenosti.
Vybavenost v obci: Mateřská i základní škola, obchody s potravinami, pošta, restaurace a sportovní zázemí přímo v obci.
Dostupnost: Vlaková i autobusová zastávka. Autem jste za pouhých 10 minut v Čáslavi, za 5 minut v Ronově nad Doubravou a do 25 minut v Kutné Hoře.
Pokud hledáte dům s jasnou perspektivou, který si dotvoříte podle svého vkusu a rozpočtu, je tato nemovitost ideální volbou.
Samozřejmostí je kompletní pomoc s výhodným financováním na míru.
Těším se na vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (29595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 25
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
4306 m
MHD
121 m
školka
289 m
lékař
4284 m
pošta
443 m
restaurace
435 m
škola
190 m
obchod
6301 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
29 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.77 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 039 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Žleby, škola)
- Nádraží
- 517 m (Žleby zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |