Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 442 m²
Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých standardů a vkusu, aniž byste museli dělat kompromisy na cizích nedokončených úpravách?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na rovinatém pozemku přímo v klidném městečku Ronov nad Doubravou. Dům je v původním stavu, kompletně vyklizený a připravený na další krok – ať už se rozhodnete pro velkorysou rekonstrukci, nebo využití místa pro realizaci nového rodinného domu.
Co dům nabízí:
Obytná část (užitná plocha cca 112 m²):
Prakticky řešená dispozice. Ze vstupní haly je přístup do koupelny, ložnice, obývacího pokoje, kuchyně a dalších dvou samostatných neprůchozích pokojů. Pokoje mají dostatek denního světla a logické uspořádání.
Zázemí, dílna a půda:
V zadní části domu se nachází prostor ideální pro vybudování dílny, technického zázemí či garáže. Zároveň je odsud zajištěn pohodlný vstup na prostornou půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření.
Rovinatý pozemek (442 m²):
Skvěle využitelná plocha. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro dětské hřiště, bazén, pergolu s grilem i parkovací stání.
Možnosti využití a potenciál:
Vlastní rodinné bydlení na míru: Dům je kompletně vyklizený – nemusíte řešit žádné vyklízení ani likvidaci starého nábytku. Můžete rovnou začít tvořit.
Financování s dotací: Při rekonstrukci se přímo nabízí využití dotačních programů na zateplení a modernizaci (např. Nová zelená úsporám / Oprav dům po babičce), což výrazně sníží celkové náklady. Inspirací vám může být přiložená vizualizace.
Příležitost pro investora: Vzhledem k rozumné vstupní ceně a vyklizenému stavu dává nemovitost smysl i jako projekt na kompletní zhodnocení a následný prodej rodině v žádané lokalitě.
Technické informace a sítě:
Elektřina: 230 V zavedena (osazen nový elektroměr)
Voda: možnost napojení na obecní vodovod přímo před domem; na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna
Plyn: možnost napojení na veřejný plynovod
Kanalizace / odpad: v obci řešeno individuálně (okolní domy využívají jímku, septik nebo domácí ČOV)
Plocha pozemku: 442 m²
Užitná plocha domu: cca 112 m²
Lokalita – klid, příroda i skvělá dostupnost:
Ronov nad Doubravou nabízí příjemné komorní prostředí s veškerou základní vybaveností doslova na dosah ruky:
Pěšky do 5 minut: Upravené náměstí se základní školou, radnicí, obchody s potravinami, restaurací a kavárnou. Autobusová zastávka je přímo na náměstí u kostela.
Volný čas a příroda: Jen 5 minut jízdy autem je romantický zámek Žleby s oborou bílých jelenů. Okolí je protkané cyklotrasami a zelení podhůří Železných hor.
Dostupnost měst: Autem jste za necelých 20 minut v Čáslavi a do 30 minut v historické Kutné Hoře.
Pokud hledáte nemovitost, kde nejste limitováni cizími představami a chcete zhodnotit svůj čas a energii do vlastního vysněného bydlení, tato nabídka dává perfektní smysl.
Samozřejmostí je kompletní pomoc s výhodným financováním na míru.
Těším se na vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (20089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 237
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
4177 m
MHD
269 m
školka
570 m
lékař
3643 m
pošta
287 m
restaurace
2778 m
škola
208 m
vlak
928 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
20 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.22 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 451 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31
Samostatně stojící rodinný dům v původním, avšak vyklizeném stavu vhodný k celkové rekonstrukci. Dům disponuje rovinatým pozemkem o výměře 442 m2 a nabízí potenciál pro modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- jímka, septik nebo domácí ČOV
- prislusenstvi
- dílna, půda, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
- Nádraží
- 948 m (Ronov nad Doubravou)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |