Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 2369 m²
Vinary, Kozojídky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlou zahradou a velkým potenciálem – místo pro bydlení i vaše plány.
Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití? Pak vás tato nabídka v lokalitě u Nového Bydžova rozhodně zaujme.
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům určený k rekonstrukci, o podlahové ploše 185 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 2369 m². Součástí nemovitosti jsou také velkorysé garáže, stodola, hospodářské budovy a rozlehlá zahrada.
Dům nabízí ideální příležitost pro vícegenerační bydlení nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Nový majitel si tak může vše přizpůsobit přesně podle svých představ.
Velkou předností nemovitosti je její všestrannost. Rozsáhlé garáže a hospodářské prostory mohou sloužit jako dílna, skladovací zázemí, prostor pro koníčky nebo případné propojení bydlení s podnikáním.
Dalším výrazným benefitem je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení, pěstování i drobné hospodaření.
Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, místo pro své záliby, nebo nemovitost s potenciálem do budoucna, zde najdete prostor pro realizaci svých plánů.
Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí a dostupnost Nového Bydžova, kde naleznete širokou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb a dalších možností pro každodenní život.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Rádi vám nemovitost představíme a v případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (28054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7998 m
MHD
217 m
školka
2117 m
lékař
4655 m
pošta
2255 m
restaurace
7804 m
škola
3112 m
vlak
6018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
28 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.98 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 387 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1469 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Dvougenerační rodinný dům s obrovským pozemkem a hospodářskými budovami nabízí potenciál pro bydlení i podnikání. Celá nemovitost je však určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáže, stodola, hospodářské budovy, rozlehlá zahrada
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Vinary, Kozojídky)
- Nádraží
- 6200 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |