Pronájem bytu 1+1 39 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází v 5. NP, z celkových 8 pater. Byt je moderní a důmyslně prostorově řešený. Na celém domě proběhla revitalizace (nové stupačky, fasáda, lodžie a plastová okna) a samotný byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byla nová kuchyňská linka (indukce,vestavěná trouba,mikrovlná trouba a lednice), luxusní koupelna se sprch.koutem a WC . V celém bytě plovoucí podlaha. Internet v ceně.Obývací pokoj je nezařízen.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 19317255

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 sklep sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 014 Kč

12 740 – 15 909 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 484 · váha 61 %

Model z dat 15 181 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 13 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 181 Kč (rozpětí 13 112 Kč – 17 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 12 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Ečerova)
Nádraží: 6299 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno